HypoCare – Ihr Spezialfinanzierer für Pflege- und Gesundheitsimmobilien
Die HypoCare Projektfinanzierung GmbH ist als unabhängige und inhabergeführte Finanzdienstleistungsgesellschaft auf die Finanzierungsbegleitung von Projekten im Segment der Pflege- und Gesundheitsimmobilien spezialisiert. Firmengründer und Geschäftsführer Stefan Thoben gilt durch seine langjährige Expertise seit vielen Jahren als feste Größe, wenn es um die Abbildung komplexerer Finanzierungssituationen im Bereich „Health Care“ geht.
Durch die langjährige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Entscheidungsträgern regionaler sowie überregionaler Bankpartner sind wir in der Lage, auch komplexere Finanzierungssituationen spezieller Objekt mit einem Höchstmaß an Professionalität und Flexibilität abbilden zu können.
Finanzierung von realgeteilten Pflegeappartements
Sie haben sich für eine Investition in Pflegeimmobilien entschieden und möchten diese mit dem Erwerb eines realgeteilten Pflegeappartements umsetzen? Sie planen den Einsatz von Fremdmitteln und benötigen bei der Umsetzung professionelle Hilfe? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Die HypoCare Projektfinanzierung GmbH ist als Spezialfinanzierer im Bereich der Bau- und Projektfinanzierung auf die Finanzierung von Pflege- und Gesundheitsimmobilien fokussiert. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Finanzierungsbegleitung von Immobilienprojekten verfügen unsere Spezialisten über eine exzellente Expertise auf diesem Gebiet.
Gerade bei realgeteilten Pflege- und Rehaeinrichtungen stellt sich die Finanzierung einzelner Appartements für den Erwerber leider oftmals schwierig dar. Die Hausbank lehnt die Finanzierung ab, das überregionale Kreditinstitut möchte die Finanzierung nur gegen Zusatzsicherheiten in nicht unerheblicher Höhe begleiten oder maximiert die Darlehnssumme auf eine für Sie uninteressante Höhe? Viele unserer Kunden haben im Vorfeld diese Erfahrungen gemacht.
Die Gründe hierfür liegen jedoch weniger in der Finanzierung als solches, sondern in der Sichtweise, wie ein Kreditinstitut ein solches Objekt sieht und einwertet. Bevor Ihnen die Bank eine finale Zusage erteilen kann, ist es notwendig, dass sich Gutachter der jeweiligen Bank mit der Pflegeeinrichtung auf Grundlage der Unterlagen sowie ggfs. einer Vor-Ort-Besichtigung auseinandersetzen. Hierbei wird schnell klar, dass sich die zu erwerbende Gesamtfläche aus der eigentlichen Appartementfläche sowie einem nicht unerheblichen Anteil an Gemeinschaftsflächen (Speisesaal, Küche, Pflegebäder etc.) zusammensetzt. Aus Gesichtspunkten der Gutachter stellt dies jedoch für die benötigte Beleihungswertermittlung der Immobilie ggfs. ein Problem dar, da diese Flächen für die Bank nicht oder nur schwer zu bewerten sind, was mit höheren Bewertungsabschlägen einhergeht.
Kreditinstitute erzielen Gewinne. Diese Gewinne sind wie bei jedem Unternehmen darauf zurückzuführen, dass der Ertrag getätigter Geschäfte über dem investierenden Aufwand (u.a. Personalaufwand) liegt. Bezogen auf die Finanzierungsbegleitung eines einzelnen Appartements bedeutet dies, dass der Aufwand, welcher im Rahmen der Einwertung und Besichtigung eines solch speziellen Objektes entsteht, möglicherweise nicht durch den Ertrag aus dieser Finanzierung gedeckt werden kann. Schon allein aus diesem Grund können sich einzelne Finanzierungen, bei welcher die Finanzierung auf die Pflegeimmobilie als solches abgestellt wird, aus kaufmännischer Sicht für die finanzierende Bank ggfs. nicht rechnen. Der Aufwand ist schlicht und einfach zu hoch.
Wir kennen diese Probleme und haben uns derer angenommen. Durch unsere langjährige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Entscheidungsträgern regionaler sowie überregionaler Bankpartner sind wir nachweislich in der Lage, diese Probleme für unsere Kunden zu lösen, was sich auch eindrucksvoll in unserer Leistungsbilanz widerspiegelt. Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen gern weiter.
Finanzierungsbegleitung für Investoren – Globalobjekte
Ein Immobilieninvestment ist eine Entscheidung für Substanz und Ertrag. Kerninhalte sind Werthaltigkeit sowie Vermögenszuwachs durch nachhaltige Mieteinnahmen. Steuerliche Begünstigungen machen die Investition zusätzlich attraktiv. Der Besitz von Immobilien gilt als äußerst wertbeständige Kapitalanlage – vorausgesetzt, die Parameter stimmen. Sie sind währungsunabhängig, krisenfest und inflationssicher.
Doch auch die individuelle Betrachtung und Analyse der zugrundeliegenden Situation ist entscheidend für einen positiven Verlauf Ihrer Investition. Die Frage nach dem einzusetzenden Eigenkapital und die Abwägung, in welcher Höhe sich der Einsatz von Fremdmitteln lohnt, hängt von den Zielen des Investors, seiner Liquidität, seiner Steuersituation und natürlich nicht unerheblich von den Kredit- und Zinsbedingungen ab.
In diesem Zusammenhang kommt die Expertise unserer Finanzierungsspezialisten zum Tragen. Durch die langjährige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Entscheidungsträgern regionaler und überregionaler Bankpartner sind wir in der Lage, auch komplexere Finanzierungssituationen spezieller Objekte mit einem hohen Maß an Professionalität und Flexibilität abbilden zu können. Gern begleiten wir auch Ihr Vorhaben nach erfolgter Kaufentscheidung oder bereits während der (Financial) Due Diligence durch Unterstützung Ihrer Berater, wenn es um Fragen der Finanzierbarkeit geht. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gern weiter.
Kooperationen innerhalb der Branche
Sie beschäftigen sich als Bauträger, Betreiber, Projektierer oder Vertriebsgesellschaft mit der Vermarktung von Pflege- oder Rehaeinrichtungen und möchten Ihren potentiellen Kunden gern die Wertschätzung entgegenbringen, auf eine bereits bestehende und bankenseitig verhandelte „Finanzierungslinie“ samt professioneller Abwicklung zurückgreifen zu können?
Gern prüft die HypoCare auch Ihr Projekt hinsichtlich einer möglichen Finanzierungsbegleitung durch uns und unsere Bankpartner. Voraussetzungen hierfür sind finale Objekt-, Betreiber- sowie beurkundete Vertragsunterlagen, welche Sie uns gern im Vorfeld Ihrer vertrieblichen und werblichen Aktivitäten beibringen. Einen positiven Verlauf des Prüfungsprozesses vorausgesetzt, begeben wir uns nachfolgend in entsprechende Verhandlungen mit Bankpartnern, um für die künftigen Erwerber des Projektes bereits im Vorfeld einen festen Rahmen hinsichtlich der Finanzierungsparameter zu vereinbaren. Hierdurch können wir gewährleisten, dass die Abwicklung beginnend mit den ersten Anfragen Ihrer Kunden professionell und reibungslos durchgeführt werden kann. Sie hingegen können einfach bei Anfragen potentieller Kunden eine Empfehlung für unsere Dienstleistung abgeben und sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren – wir kümmern uns um das Unsere zum Wohle Ihrer Kunden.
Referenzen
Gern geben wir Ihnen mit den nachstehenden Referenzen eine kleine Auswahl begleiteter Projekte der vergangenen Jahre an die Hand.
Pflegeeinrichtung in Niedersachsen
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Rehaeinrichtung in Bremen
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Pflegeeinrichtung in Nordrhein-Westfalen
Pflegeeinrichtung in Nordrhein-Westfalen
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Kontakt
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Nelkenweg 4
49685 Halen
Telefon: 04473/32 597 -42
Telefax: 04473/32 597 -15
E-Mail: info@hypo-care.com
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